Das Haus:
Die 96 qm Wohnfläche im Haus sind geschickt aufgeteilt.
Das Haus ist bis auf die Eingangsschwelle ebenerdig.

Von der Haustüre aus gelangt man über die Diele ins Esszimmer.
Hier im Esszimmer haben viele Personen am Tisch und der Eckbank Platz:

Nebenan ist direkt die große Küche. Sie hat funktionale Einbauschränke, einen Gasherd, einen Miele Kühlschrank, großzügige Arbeitsflächen und natürlich eine Spüle. Der Herd ist ein 4-flammiger Gasherd mit Backofen, von Miele ist der Kühlschrank,
die Dunstabzugshaube hat Aussenanschluss:

Vom Esszimmer gelangt man ins Wohnzimmer, dem zentralen Raum im Haus:

Links vom Wohnzimmer ist das Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei Wandschränken:

Vom Schafzimmer gelangt man direkt in das Badezimmer. Es hat eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit Spiegelschrank darüber. Für das Waschbecken im Bad und die Dusche gibt es einen Gasboiler Durchlauferhitzer:

Im der Waschküche nebenan (ohne Foto) befindet sich eine Bauknecht Waschmaschine
und ein Siemens Kondenswäschetrockner, sowie eine Schrankzeile mit Arbeitsfläche.

Das Haus hat vorwiegend Teppichboden.

Gästehäuschen mit Gasheizung:

Die Fenster

Alle Fenster in allen Räumen haben Isoverglasung. Die Fenster haben Rolladen.

Bauart des Hauses

Das Haus wurde vor einigen Jahren von einem Zimmermann für sich privat als Altersruhesitz in Ständerbauweise gebaut und langsam ausgebaut. Er hat es außergewöhnlich gut mit Dämmmaterial und solidem Baumaterial isoliert. Zum guten Schluß wurde das Haus mit Klinker Imitat verkleidet auch wenn man über Geschmack streiten kann, ist das Haus dadurch gut gegen Witterung geschützt. An diesen Außenwänden ist keine weitere Pflege nötig.

Das Haus hat außen Bewegungsmelder.

Der Schutz vor Strahlensmog

Das Haus hat den Vorteil, dass es durch die Holzbauweise viel besser gegen Elektrosmog schützt ist, als jedes andere massiv gebaute Haus. Handy Strahlungen werden hier (üblich für Holzhäuser) abgeschirmt. Sie können zwar vor der Türe mit ihrem Handy empfangen, das Haus selbst lässt aber keinen größeren Funkstrahlen durch. Ich persönlich finde das sehr positiv. Wenn man das Handy ans Fenster legt, meldet es jeden Anruf und man kann draußen weitertelefonieren. Der normale Festnetzanschluß ist natürlich im Hausinneren möglich, er ist mit dem Auszug aus dem Haus abgemeldet worden!

Diverse Schuppen

und weitere Schuppen

der angebaute Wintergarten

Der Preis für das Haus beträgt 33.000 Euro VB

Das Haus hat insgesamt fast 100 qm, ist sehr gut geschnitten.  (Zum Vergleich: ein Quadratmeter Neubau kostet heute nicht unter 1.500,-Euro/qm)

Die Lage

Genau zwischen Bremen und Hannover, zwischen Eystrup und Rethem an der Aller liegt der Hämelsee. Der See wird als Badesee und Erholungsgebiet genutzt.
Das Haus liegt in 2. Reihe am Hämelsee.
Man hat seine Ruhe, da die Grundstücke groß sind. Früher wurden die Gebäude zum Teil als Wochenendhäuser genutzt. Heute wohnen hier etliche Eigentümer mit ersten Wohnsitz. Der Hämelsee ist ein Badesee, um diesen herum ist ein eingefriedeter Campingplatz. Hier gibt es eine kleine Kneipe und auch ein kleinen Supermarkt in der Saison.
Für frische Brötchen und Kuchen frei Haus sorgen fahrende Bäckerwagen mehrmals wöchentlich. Der Briefkasten "in alle Welt" ist 50m entfernt. Er wird täglich geleert und die Post kommt täglich.

Einkaufen

Die nächsten Geschäfte wie  Aldi und Rewe (Mo-Sa 7:00 bis 21:00 Uhr geöffnet) sind im 5 km entfernten Rethem, ebenso gibt es in Eystrup: Schlecker, Aldi, Minimal, Penny, Getränkemarkt. In Rethem ist ein großer Baumarkt und diverse andere Geschäfte.

Eystrup liegt an der Hauptverkehrsstrecke der DB, zwischen Bremen und Hannover. Durch die guten Anbindungen pendeln viele Einwohner täglich in die Großstädte. Vor Ort ist durch die nette Nachbarschaft sicherlich die ein oder andere Mitfahrgelegenheit möglich. Die ärtzliche Versorgung ist hier gut.

Carport

An der Vorderfront gibt es eine separate Toreinfahrt hinter der immergrünen Hecke. Am Ende der Einfahrt steht ein offenes Carport, so ist ein Auto oder Moped gegen Wind und Wetter geschützt.

Der Zaun

Das Grundstück ist rundum eingezäunt. Vorne mit einem Jägerzaun (links das Eingangstürchen und ganz rechts das zweiflüglige Autotörchen zum Carport). Hinten an den anderen Seiten ist halbhoher Maschendrahtzaun bzw. Holzpalisaden. Auf dem Grundstück stehen große Rhododendren Büsche, die im Frühling Blühten über Blüten tragen.

Herbstzeit, Pilzzeit

Im Herbst können Sie direkt im Wald Maronen ernten. Die Vettern der Steinpilze schmecken köstlich! Auch gibt es Fortbildungskurse für Pilzsammler bei der VHS.

Haustechnik

Das Haus verfügt über einen eigenen Stromzähler, einem eigenen Gastank, sowie eine eigene Wasseruhr.

ISDN ist schon vorhanden und die am Dach befindliche Satellitenantenne ist mit 4 LNBs für ASTRA und T-DSL via Satellite eingerichtet. Ausserdem befindet sich im hinteren Teil eine weitere Satellitenantenne, die auf ASTRA eingerichtet ist.

Das Haus wird über den Gastank im hinteren Gartenteil umweltfreundlich mit Butan-Gas geheizt. In den einzelnen Räumen befinden sich festeingebaute Gas-Heizungen, die regelmäßig gewartet werden. Das Haus ist gut isoliert und winterfest.

Der Wasseranschluß

Das Haus hat eine eigene Wasseruhr. Der Wasserverbrauch wird direkt mit dem Wasserversorger abgerechnet, innen am Haus in einer Zisterne befindet sich frostsicher die Wasseruhr und der Hauptabsperrhahn.

Wasser
Im Garten befindet sich eine Brunnenpumpe

Der Strom

Das Haus hat einen eigenen Stromzähler. Umstieg auf Öko oder sonstige Anbieter ist problemlos möglich.

Der Müll

Der Müll wurde regelmäßig wöchentlich geleert. Nun ist die Tonne abgemeldet.

Fernsehen

TV und Satellitenempfänger sind im Haus und im Kaufpreis inbegriffen. Alles ist angeschlossen und fertig verlegt.

Telefon

Es gibt einen ISDN Telefonanschluß.
Das Telefon habe ich abgemeldet, es kann jederzeit wieder angeschlossen werden von der Telekom.

Abwasser

Das Grundstück verfügt über einen geregelten Abwasser-Kanalanschluß zum Klärwerk!
(Mir war das sehr wichtig, da dies die umweltfreundlichste Abwasserregelung ist).
Die Kosten für den Kanalanschluß werden noch einige Jahre mit der üblichen Pacht, die insgesamt ca. 100 Euro im Monat beträgt, abgezahlt.

Unterhaltungskosten

Wer "vernünftig lebt" wird für Wasser/Strom/Gas mit 50,- Euro im Monat auskommen. Das Haus  ist gut isoliert und die Räume können gezielt geheizt werden.

die "to do Liste"

Das Haus ist nach dem jetztigen Auszug nicht renoviert worden. Wer es also ganz gepflegt haben will: für den sind im Haus Malerarbeiten und die Erneuerung der älteren Bodenbeläge fällig, die noch vom VorvorBesitzer stammen.

Das Grundstück

Das Grundstück ist etwa 500qm groß mit Wiese, außergewöhnlichen Koniferen und Büschen pflegeleicht. Der Rasen muß nur selten gemäht werden. Das Grundstück ist auf Pachtbasis. Das ist eine rechtliche Sonderstellung. So entstehen zum Beispiel mit dem Kauf des Hauses z.B. keine zusätzlichen Notarkosten.

Die Pacht

Es existiert ein einheitlicher Pachtvertrag für die Hämelseebewohner, den die neuen Käufer/Hausbesitzer mit den Verpächtern der Grundstücke, der Fortgemeinschaft Hassel abschließen. Die Pachthöhe inklusive Kanalkostenerstattung ist fest gelegt und fest geregelt. Gut 100 Euro im Monat. Ich habe von den Vorbesitzern eine Mappe mit Bauplänen und Unterlagen übernommen, darin sind alle Ausgaben aufgeführt. Der Pachtbetrag ist z.Z. höher als früher, denn die damaligen Kanalerschließungkosten werden mit der derzeitigen Pachthöhe abgezahlt. In den Pacht Raten ist also die Rückzahlung des Kanalanschlusskredites enthalten. Darüber kann Ihnen Frau Hartmann genau Auskunft geben. Denn die Fortgemeinschaft hat vor einigen Jahren für die Pächter der Grundstücke einen Kredit aufgenommen (vorher wurden die Abwässer illegal entsorgt und die Häuser hätten nach dem Baurecht abgerissen werden müssen!). Noch 10 Jahre lang ist der Kredit für den Kanalanschluss abzuzahlen. Danach wird es neue Pachtverträge geben, die auf jeden Fall günstiger sein werden. Behördlich ist durch den Kanal Anschluss nun alles legal und genehmigt. Das Haus hat dadurch wie viele andere Häuser hier auch, erst 1998 nachträglich seine Baugenehmigung und somit seinen jetzigen seriösen Status erhalten. Damit hat diese Siedlung in der BRD eine positive Sonderstellung (1. Wohnsitz, günstige Preise, große Grundstücke außerhalb einer Feriensiedlung mit ihren üblichen Bedingungen), die ich nirgendwo anders in der BRD gesehen habe. Wer weitere Fragen hat, hier gibt gerne die Gemeindeverwaltung Eystrup Auskunft oder das Bauamt in Nienburg.

Ansprechpartnerin der Verpächtergemeinschaft, die Vertreterin der Fortgemeinschaft Hassel ist Frau Hartmann aus 27324 Hassel, Frau Hartmann ist eine seriöse, "bauernblütige" Frau. Sie ist gerne bereit die Pachtverhältnisse am Hämelsee zu erläutern. Gerne gebe ich Ihnen ihre Telefonnummer weiter.

Der Kaufvertrag.

Mit dem Kauf des Hauses werde ich mit Ihnen einen Kaufvertrag abschließen, so wie ich es selbst auch mit dem Vorbesitzer des Hauses getätigt habe. Sie schließen mit mir den Kaufvertrag über Das Haus und Sie schließen mit Frau Hartmann den Pachtvertrag über das Grundstück ab. Kaufvertrag und Pachtvertrag möchte ich (wie ich es selbst auch erlebt habe) in einem erledigen: Sollten Sie sich zum Kauf des Hauses entschließen, würden wir uns bei der Vertreterin der Forstgemeinschaft Frau Hartmann in Hassel treffen und alles miteinander regeln und besprechen. Wir schließen den Kaufvertrag ab, incl. der Geldübergabe. In diesem Treffen regeln Sie dann mit Frau Hartmann den Pachtvertrag, so wie es immer gehandhabt wurde.

Durch das Pachtverhältnis mit der Fortgemeinschaft entstehen Ihnen keine Notarkosten!

Der Pachtvertrag und das dazugehörige Vorkaufsrecht des Grundstückes

Der eigentliche Pachtvertrag ist ein Vordruck, den Frau Hartmann vorbereitet hat. Der PachtvertraG Wird mit der Forstgemeinschaft abgeschlossen, deren Vertreterin Frau Hartmann ist. Diese Pachtverhältnisse mit den Hausbesitzern am Hämelsee existieren seit den 70er Jahren und es im Laufe der vielen Jahre ein Kommen und ein Gehen. Der befristete Pachtvertrag, der die jetztige Kanalabbezahlung beinhaltet, kann auch während der 10 Jahresfrist von Ihnen an einen nächsten Pächter weiter gegeben werden. D.h. Sie können das Haus jederzeit weiter verkaufen. Der Pachtvertrag wird dann zeitlich angeglichen.

Das Vorkaufsrecht des Grundstücks

Ich habe damals mit dem Pachtvertrag einen Zusatz-Vertrag über das Vorkaufsrecht des Grundstücks abgeschlossen. Das empfehle ich Ihnen auch. Damit haben Sie keine rechtlichen Nachteile, sondern nur Vorteile. Das heißt, wenn der jetzige Pachtvertrag in 10 Jahren endet und die damit gekoppelten Kanalkosten abbezahlt sind werden neue Pachtverträge mit allen Pächtern gemacht. Sollten die Grundstücke verkauft werden müssen Sie von Seiten der Forstgemeinschaft Hassel als Pächter zuerst gefragt werden, ob Sie das Grundstück kaufen möchten. Sie müssen nicht kaufen, aber sie werden als 1. gefragt! Natürlich wird auch heute das Kaufen oder Pachten immer wieder unter den Nachbarn diskutiert. Einige meiner Nachbarn lehnen den Kauf ihres Grundstücks ab, da sie der Meinung sind, dass das Pachtverhältnis günstiger ist. Laut meiner Information kostet derzeit der Quadratmeter Boden in dieser Lage 10,- Euro. Der Kauf des Grundstückes würde sich dann auf 8000,- Euro belaufen.

Der Alltag

Diese Sonderbedingungen hören sich erst einmal kompliziert an. Die Regelungen ist aber Routine für die Verpächter und die vielen Nachbarn. Es gibt fertige Verträge die seit vielen Kaufgenerationen benutzt werden. Diese werden nach Einverständnis abgeschlossen und
der Alltag nimmt seinen Lauf.

Gebäudeversicherung

Da die Häuser so günstig sind, sind die Versicherungen auch sehr günstig.
Die Versicherung des Gebäudes bietet die Concordia Versicherung mit 78,- Euro/Jahr an.

Nach meiner Erfahrung mit dem Wohnungsmarkt kann ich sagen:
Billiger kann man nicht wohnen!
Da man den Wert des Haus später wieder einnimmt, während die üblichen Wohnungsmieten Ausgaben sind, die man nicht wieder bekommt.

Barzahlung

Mit dem Verkauf des Hauses steht die Barzahlung des gesamten Betrags zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses an. Da ich das Geld anderweitig einplane, besteht keine Möglichkeit einer anderen Regelung.

Selbst wenn Sie einen kleinen Kredit aufnehmen würden, wäre die Rückzahlung an die Bank von 38.000 Euro preisgünstiger als die Mietzahlung einer Mietwohnung, weil Sie später das Haus wieder verkaufen können.

Sollten Sie Fragen haben:  Telefon: 0178-9623472.  glaser@ihrekinder.com

Wenn Sie sich das Haus einfach einmal vor Ort ansehen wollen, ist das auch kurzfristig möglich. Die entfernte Nachbarin hat die Schlüssel und zeigt Ihnen das Haus gerne.

Abendstimmung am Hämelsee